来源：马祥、陈娇律师   

案情介绍

2017年9月，某体育公司（以下简称“A公司”）为租赁某块土地（以下简称“案涉土地”）与某管理公司（以下简称“B公司”）签订《土地租赁合同》，约定租赁期限为4年，下年度8月8日前，A公司须一次性付清第二年租金，以此类推，逾期累计超过20日，合同自动中止。后因A公司逾期支付租金，达到合同解除条件，B公司书面通知A公司解除合同。A公司遂向法院起诉要求确认《土地租赁合同》无效，并要求B公司赔偿损失。

法律分析

案件立案送达后，B公司负责人将该案件委托给马祥、陈娇律师承办。代理人接到本案委托后，立即对本案案件事实及法律关系进行梳理。代理人认为A公司提起此项诉讼，主要基于案涉土地为储备用地，其认为B公司对案涉土地无处分权。故本案的争议焦点应为B公司是否对案涉土地具有处分权，转租是否有效。

经分析，代理人认为B公司对案涉土地具有处分权，本案《土地租赁合同》有效。首先，通过查阅相关法律法规，代理人了解到，根据《土地储备管理办法》第二十一条的规定，储备土地在供应前可通过出租、临时使用等方式加以利用，故案涉储备用地使用权作为案件标的本身并不违法。其次，案涉土地被列为储备用地后，由某国有控股公司（以下简称“C公司”）管理。2017年4月，B公司与C公司签订《土地租赁合同》就案涉土地使用权租赁事宜达成一致，故B公司已合法取得案涉土地使用权。最后，本案《土地租赁合同》的签订系A公司与B公司的真实意思表示，不存在任何无效情形。且经代理人与B公司沟通了解到，C公司对B公司于2017年9月向A公司转让案涉土地使用权的事实知情，但未提出任何异议，故案涉土地使用权的转让不存在任何权利瑕疵。

综上，代理人基于上述理由主张本案《土地租赁合同》有效，某A公司的诉讼请求无事实依据。本案经南京市秦淮区人民法院审理，对代理人提出的代理意见均予以采纳。

判决结果

最终，该案经南京市秦淮区人民法院审理，于2019年12月作出判决，判决驳回A公司全部诉讼请求。